Wohnung verkaufen in Berlin

Ein Verkauf beginnt mit der Bewertung Ihrer Wohnung. Wir bereiten die Verkaufsunterlagen auf, erstellen Vermarktungsmaterialien und präsentieren Ihre Immobilie über Website, Immobilienportale, soziale Medien und Netzwerk. Wir koordinieren Besichtigungen, führen Verhandlungen und prüfen die Finanzierung. Nach der Beurkundung erfolgt die Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung.

Bis zur Beurkundung beim Notar vergehen beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Berlin erfahrungsgemäß etwa drei bis sieben Monate. Nach der Beurkundung erfolgt die Kaufpreiszahlung in der Regel innerhalb von vier bis sechs Wochen. Gesetzliche Fristen, etwa für Vorkaufsrechte beeinflussen das Tempo. Eine saubere Dokumentation unterstützt bei der Prüfung und trägt zu einem zügigen Verkaufsprozess bei.

Der Verkäufer trägt die Kosten für die Löschung von Grundschulden und Unterlagen (z.B. Energieausweis, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, u.a.). Notarkosten und Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer. Bei GUTHMANN® entsteht die Maklerprovision für Verkäufer erst mit erfolgreichem Abschluss.

Immer benötigt werden Grundbuchauszug, Teilungserklärung, AB-Pläne, Wohnflächenberechnung und ein gültiger Energieausweis, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und der aktuelle Wirtschaftsplan. Ist die Wohnung vermietet, werden zusätzliche Informationen benötigt. Wir prüfen die Vollständigkeit vor der Vermarktung und fordern fehlende Dokumente bei Hausverwaltung oder Behörden an.

Spekulationssteuer fällt an, wenn zwischen Kauf und Verkauf einer vermieteten oder als Kapitalanlage gehaltenen Wohnung weniger als zehn Jahre liegen. Haben Sie die Wohnung selbst bewohnt, bleibt der Verkauf steuerfrei, wenn Sie sie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst genutzt haben. Die konkrete steuerliche Beurteilung sollte mit einem Steuerberater erfolgen.

Ein Verkauf ohne Makler verlagert die Bewertung, Vermarktung, Käuferprüfung und Vertragskoordination auf Sie. Fehler bei Preisfindung oder Unterlagen kosten häufig mehr, als die Provision ausmacht. Seit 2020 gilt beim Verkauf von Eigentumswohnungen an Verbraucher das Provisionsteilungsprinzip. Bei GUTHMANN® zahlen Verkäufer die Provision erst bei erfolgreichem Abschluss.

Eine vermietete Wohnung wird mitsamt bestehendem Mietverhältnis verkauft. Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB): Der Käufer tritt in den laufenden Mietvertrag ein, eine Kündigung allein wegen des Eigentümerwechsels ist nicht möglich. Vermietete Eigentumswohnungen erzielen einen anderen Preis als bezugsfreie, da sich der Käuferkreis auf Kapitalanleger verschiebt. Mietvertrag, Miethöhe und Nebenkostenabrechnungen sind kaufentscheidend.

Die Teilungserklärung teilt ein Gebäude rechtlich in einzelne Eigentumswohnungen auf und weist jeder Einheit ihren Miteigentumsanteil zu; sie ist die Voraussetzung dafür, eine Wohnung einzeln zu verkaufen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass die Wohnung in sich abgeschlossen ist, und wird von der Bauaufsichtsbehörde ausgestellt. Ist Ihre Wohnung bereits als Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen, liegen beide Dokumente vor.